梅窩北分區計劃大綱草圖獲核准

 
城市規劃委員會(城規會)發言人今日(九月二十三日)說:「該核准圖提供法定土地用途規劃綱要,為梅窩北地區的發展及重建提供指引。」
 
規劃區佔地約165.37公頃,北望北大嶼郊野公園(擴建部分)和北大嶼郊野公園,西接梅窩邊緣地區,西南面為梅窩市中心,南臨銀鑛灣。該地區涵蓋村落、林地、灌木林、草地、高地、長滿植被的山坡、河溪、沼澤、紅樹林、、海岸線和農地等。該區並無車路接達。
 
該區的整體規劃意向是保存區內的景觀和生態價值,以保護天然生境,並保留該區獨特的鄉郊自然特色和文化遺產。在適當情況下,鼓勵發展與鄉郊環境互相配合而影響較低的休閒和康樂用途。區內亦會劃定土地供鄉村發展。政府在指定該區的各個地帶時,已考慮到須保護該區的天然生境,例如區內的林地區和天然河溪。這片林地區與毗連北大嶼郊野公園(擴建部分)及北大嶼郊野公園的林地區形成一片延綿不斷的茂林綠野。
 
約0.60公頃的用地劃為「商業」地帶,主要是作商業發展,為所在一帶的居民及遊客提供服務,用途可包括酒店、商店、服務行業、娛樂場所和食肆。此地帶主要涵蓋三個商業發展項目,包括位於銀礦灣泳灘後面現有的兩間酒店(海景渡假樂園和梅窩酒店),以及東灣頭路正在興建的度假式發展項目。
 
約0.15公頃的用地劃為「住宅(丙類)」地帶,主要是作低層、低密度的住宅發展。此地帶內現時有三個住宅發展項目,分別位於盲塘西面、東灣頭路及東灣頭東南面。
 
約4.55公頃的用地劃為「鄉村式發展」地帶,目的是反映現有的認可鄉村和其他鄉村的範圍,以及提供合適土地以作鄉村擴展。此地帶涵蓋三條認可鄉村,即盲塘、東灣頭和萬角咀,以及東灣頭路一帶和涌口的鄉村群。
 
約0.04公頃的用地劃為「政府、機構或社區」地帶,主要是提供政府、機構或社區設施,以配合當地居民及/或該地區、區域,以至全港的需要。此地帶涵蓋盲塘南部現有的垃圾收集站、盲塘西南面現有的一座天主教堂、東灣頭西南面現有的東灣頭公廁,以及計劃在東灣頭路興建的食水泵房。
 
約2.41公頃的用地劃為「休憩用地」,主要是提供戶外公共空間作各種動態及/或靜態康樂用途,以配合當地居民和其他市民的需要。此地帶主要涵蓋位於銀鑛灣的刊憲公眾泳灘,包括泳灘建築物及泳灘設施。另亦涵蓋東灣頭路、一些現有泳灘的配套商店和食肆,以及該刊憲泳灘旁東灣頭路沿路的海灘。
 
約3.11公頃的用地劃為「康樂」地帶,主要是進行康樂發展,為市民提供所需設施。此地帶主要涵蓋遊樂場協會賽馬會銀礦灣營和衛理園。
 
約0.02公頃的用地劃為「其他指定用途」註明「碼頭」地帶,目的是指定土地用作碼頭,以方便市民經海路往來該區。此地帶涵蓋一個位於萬角的碼頭。
 
約3.78公頃的用地劃為「農業」地帶,主要是保存和保護良好的農地/農場/魚塘,以便作農業用途,同時亦是為保存具有良好潛力的休耕農地,用作復耕及作其他農業用途。此地帶主要涵蓋一些位於鄉村附近的常耕農地和荒置農地。
 
約147.29公頃的用地劃為「綠化地帶」,主要是利用天然地理環境作為市區和近郊的發展區的界限,以抑制市區範圍的擴展,並提供土地作靜態康樂場地。此地帶主要涵蓋毗連北大嶼郊野公園(擴建部分)和北大嶼郊野公園的林地、灌木林、草地、海岸高地、長滿植被的山坡、河溪、沼澤和紅樹林。另亦涵蓋一些零星散布且大多已荒置的農地。
 
約3.42公頃的用地劃為「海岸保護區」地帶,目的是保育、保護和保留天然海岸線,以及易受影響的天然海岸環境,包括具吸引力的地質特色、地理形貌,或在景觀、風景或生態方面價值高的地方,而地帶內的建築發展,會維持在最低水平。此地帶主要涵蓋該區南面邊界和東面邊界沿岸由東灣頭至萬角的天然海岸線,該處的海岸景物包括平岩和海灘。
 
梅窩北分區計劃大綱核准圖編號S/I-MWN/2現置於(i)城規會秘書處;(ii)位於北角和沙田的規劃資料查詢處;(iii)及離島規劃處;(iv)離島處及其梅窩分處和東涌分處及(v)梅窩鄉事委員會,讓公眾於辦公時間內查閱。

核准圖的複本現於北角和油麻地地圖銷售處發售,市民亦可於城規會網頁(www.info.gov.hk/tpb)瀏覽該圖。

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