全球抗通膨，主要央行紛紛祭出升息手段，資金紛紛撤出效應，各類金融商品普遍下跌，但經驗顯示，歷來通膨上升期間，美國REITs表現勝過其他實質資產，因主要收入為不動產租金，股息收益較穩定，也相對較高，具有更全保值力，且商業租賃契約均有防通膨條款，租金會隨著高通膨而增加，成為絕佳抗通膨資產。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，儘管美國REITs仍受到聯準會（Fed）連續鷹派升息衝擊，第二季急跌23％，已嚴重超跌，將隨時醞釀絕地大反攻，有利逢低布局。由於快速升息對經濟實質面有打壓效果，預期美國經濟將會走緩至年底，總需求下降也會拉低通膨，通膨可能在第三季達高峰後開始下降，2023年將快速下降。
Fed升息步伐至第四季將放緩，甚至終止升息，股市震盪過後將擺脫上半年空頭走勢，具反轉契機。統計當通膨大於3％時，美國REITs指數表現明顯優於美股標普500指數，且美國REITs為內需產業，企業獲利不受國際衝突影響，加上避險需求強勁，REITs屬高殖利特性，反而會吸引資金流入，尤其目前評價已屬超賣階段，短期有機會展開跌深反彈走勢。
李文孝指出，第二季以來美國REITs多數產業租金收取與承租狀況仍不錯，工業類持續在景氣高峰上，高階物流中心需求暢旺，新約租金持續提升20％以上，承租率也創新高，儘管前景受亞馬遜影響，但應只是短期衝擊，長期依舊穩健。
數據中心受惠雲端應用增長，新簽約大幅成長，電信業者對5G資本支出將加速對租賃電塔業者的成長動能有保障，住宅租金進入第二季仍穩健上漲14％，承租率也維持高檔，旅館業受惠商務活動變多，及出遊團客帶動，獲利急速回升。根據FactSet研究報告，預期美國REITs整體獲利成長高達12.7％。
